実用賃貸経営コラム

このコラムでは、大家さんの賃貸経営に日々携わるアートアベニューの社員が、大家さんの不動産経営や資産運用のお役立ち情報を手短に発信してまいります。是非、お付き合いください。

（※この記事は「不動産経営お役立ちコラム」2024年3月号のWEB再録版です）

アートアベニューの片平智也です。

さて、3月といえば、ちょうど確定申告を終えたばかりという大家さんも多いかと思います。大変お疲れ様でした。例年1月・2月は、大家さんから確定申告についてのご質問が多く、今年もいくつかご相談を承りました。

ご自身で申告されている大家さんからのご相談が多いのですが、お話を伺うと白色申告をされている大家さんも多くいらっしゃいます。

「青色申告に切り替えて節税されないのですか」

と尋ねると

「面倒だし、よくわからないからいいや」

というお返事も。

確かに青色申告は提出する書類も増えますし、会計処理が面倒になりますが、税制上の特典を受けることができるので、活用しないのはもったいない気もします。会計処理については、会計ソフトを使えば簡単にでき、また、自宅のパソコンからそのまま電子申告ができますので、慣れればとても楽です。

とはいえ、パソコンが得意でない大家さんからすれば、会計ソフトを使うことが最大のハードルでしょう。この解決策として、会計業務をお子様に手伝っていただくのはいかがでしょうか。

先日訪問した大家さんは80歳で、パソコンを使っておらず、手書きで白色申告をされていました。将来を考えてお子さまにアパート経営を引き継いでいきたいと思い始めたところでしたが、親子とはいえ、なかなか話のきっかけがなく、そのままにしていたそうです。

そこで、確定申告をきっかけに、お子さまに会計業務を手伝ってもらうことから、徐々にアパート経営の全体を引き継ぐことにされました。お子さまは日頃からパソコンに慣れているため、コツを掴めば会計ソフトを使って青色申告をすることは難しくないようです。

このように、会計業務のお手伝いをきっかけに、節税しながらアパート経営も承継していくことは有効だと思いました。

私自身もよくあるクラウド型の会計ソフトを使って確定申告をしています。

これにより青色申告特別控除や青色専従者給与を使って節税ができています。そんな経験もあってか、最近は大家さんとの面談の際に、お子さまにもご同席いただいて、それらの実践方法を個別にお伝えする機会も増えています。

もし、ご興味がございましたらいつでもご説明に伺いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。