工事費持ち出しが「０円」で、しかも家賃保証つき。
空室ゼロのお任せリノベーション
築年数が経つほどに必要度の高まるリノベーション。しかし、ネックとなるのは高額な工事費。
「決まる部屋」にするためにも手を打たなくては…と分かっていても、効果の読めない状態ではなかなか一歩を踏み出せません。
そこでアートアベニューでは、費用で悩まれるオーナー様のための「０円リノベーション」を始めました。
オーナー様の持ち出しはゼロ。工事費は全額アートアベニューで立て替え。しかも、空室保証つき。
毎月一定額の家賃収入を受け取りながら、お部屋のリノベーション・資産価値の向上を叶えられます。
１．工事費の持ち出しが「０円」
「空室保証付０円リノベ」の魅力は、なんといってもコスト面のリスクの低さです。
リノベーションのネックは高額な工事費用ですが、こちらはアートアベニューが全額立て替え払い。オーナー様は一切のお支払いなくリノベーション工事を実施できます。
立て替えた費用も賃料から分割控除されるため、当社からオーナー様に別途請求されることもありません。気兼ねなくリノベーションに挑戦いただけます。
２．空室も「ゼロ」の家賃保証
「０円リノベ」のもうひとつの魅力は、当社が工事したお部屋を借り上げる点です。
つまり、アートアベニューによる空室保証です。リノベーションの代表的なリスクは「工事をしたのに決まらない（家賃が入ってこない）」ことですが、当社が空室保証を行なうことで、お部屋が決まる・決まらないにかかわらず、オーナー様には毎月一定額の保証賃料が支払われます。
持ち出しなし・家賃保証あり、でリノベーションを実施できるのです。
３．資産価値を高めて返却
リノベーションを実施したお部屋は、当然そのままオーナー様にご返却します。経年劣化によって訴求力を失っていたお部屋が、リノベーション済みの形でお手元に戻ってくるのです。
借り上げ期間は5年間。返却後は売却も検討できるでしょうし、そのまま当社の保証を継続いただくことも可能です。
その際は、工事費の支払いも終わっていますので保証賃料もアップ！ 賃貸経営を新たな視点から再スタートできます。
４．経営は全て当社にお任せ！
お部屋の管理・経営にあたっては、東京圏で四半世紀にわたる実績をもつアートアベニューにお任せください。
当社はほぼすべての物件を「転貸借方式」で管理しており、お部屋を借り上げての運営管理には多くのノウハウを備えています。リーシングから契約処理、入居者対応、クレーム対応まで、安心してお任せください。
５．さらに、嬉しい利用特典が多数！
★滞納保証
入居者による万一の家賃滞納もアートアベニューが全額保証！
★原状回復費用無料
入退去にかかる原状回復工事費用もアートアベニューが負担！
★募集費用無料
入退去にかかる入居者募集費用もアートアベニューが負担！
★ステージング無料
コーディネーターがお部屋をステキにドレスアップ！
こんなお悩みありませんか？
- リフォームにお金が掛けられない…
- 空室がなかなか埋まらない…
- クレーム対応など管理が大変…
- 賃貸で運用したいが、何から始めたらいい…？
- せっかくならオシャレで人気の部屋にしたい
解決します！
「空室保証つき0円リノベ」なら…
・オーナー様の工事費持ち出し「０円」
・５年間「空室０」で家賃保証
・リノベで資産価値を高めて返却
・経営／管理はすべてお任せでOK
サービスご利用の流れ
お問い合わせ ⇒ ご提案
まずはこちらの「問い合わせフォーム」、またはお電話にてお問い合わせください。
はじめに当社の担当者が物件の調査にうかがいます。建物の状況に合わせて、契約内容や保証賃料、工事内容をご提案させていただきます。
ご検討期間 ⇒ ご契約
当社にて費用を立て替えるとはいえ、リノベーションは工事の規模も大きく、また施工後の収支もがらりと変わります。何より、当社へのお預けは5年間。十分にご検討のうえご契約ください。
運用開始 ⇒ 賃料受取＆分割支払い（5年間）
当社より毎月、空室保証賃料をお支払いします。当社の立て替えた工事費が控除されますが、原則として工事のボリュームは保証賃料の受け取れる規模でご提案いたします。
ご返却 ⇒ 運用方法を決定
借上げ期間の終了と共に工事費の支払いも完了します。ご返却となったお部屋は、そのまま空室保証を続けるもよし、滞納保証に切り替えるもよし、です。効果的な運用方法を一緒に検討しましょう。
実際のリノベーション事例
Before
After
Before
After
Before
After
コストパフォーマンス抜群の工事基本パック
壁紙
床フロアタイル
浴室1面シート張り＋大型ミラー
レールライト
工事の際は以下の内容をパック料金でご提供します。
①玄関フロアタイル ②クロス（天壁・壁1面アクセント） ③床フロアタイル ④床CF（洗面所・トイレ） ⑤巾木 ⑥建具塗装 ⑦キッチンシート張り+取っ手 ⑧浴室1面シート張り＋大型ミラー ⑨レールライト設置 ⑩姿見設置 ⑪スイッチ・コンセントプレート⑫クリーニング
※オプションで住宅設備の交換も承りまります。
高い保証賃料をお約束できる3つの理由
費用対効果の高い部分に特化したリノベーション
収益アップの鍵はコストの削減。しかし、水廻り設備も含めて全てリフォームしてしまうとコストが割高になってしまいます。
そこで0円リノベでは、賃貸ニーズと費用対効果を考えて施工箇所を取捨選択。水廻り設備を除いた表層部に特化したリノベーションでコストダウンを図ります。
専門のコーディネーターがお部屋をスタイリング
保証賃料を高めるには稼働率が重要。入居者をいかに早く見つけるかが勝負です。
0円リノベでは、施工のプランニングからモデルルームのインテリア選定まで、専門スタッフがお部屋をコーディネート。コンセプトに合わせたステージング（家具設置・装飾）でお部屋の印象UP！ 入居者に選ばれる人気物件へと変身させます。
仲介ネットワーク＆独自の集客チャネルで早期成約
25年の経営で培った首都圏1万店舗の業者間ネットワークを持つ当社。手前味噌ですが、入居者を素早く見つけるのは得意です。
加えて、エンドユーザー向けのオリジナル募集サイトによる集客も強化。入居者との早期マッチングを叶えます。
ご利用いただいたオーナー様の声
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CASE1
収支のこと、将来のことが
具体的に見えました！ 
不動産オーナー ： 石川博詞様・清美様
築年数が経過するにつれて、なかなか入居が決まらない状況が続いていました。
カーペットの床を始め、今は不人気な内容になっているという自覚はあったのですが、リノベーションは費用面はもちろん、やった結果としてどれくらい反響が増えるのか分からず不安で…。
ですが、いつまでも「その場しのぎ」のリフォームでやりくりできるわけではありません。この先どうしようかな、と悩んでいた時に、アートアベニューさんから提案を受けました。
説明を聞き、収支や将来のことがはっきりとしたことで、リノベーション工事をする判断ができました。インテリアコーディネーターさんのプロのセンスで、明るく清潔感のある部屋に生まれ変わったのを見たときは感動しました！
モデルルームは入居者さんにも仲介さんにも好評です。部屋を見学された方が喜ぶ姿を見るとやった甲斐がありますね。
アートアベニューは23区を中心に、1都3県で管理サービスを提供しています。
管理エリア内であれば、まだ当社に管理を預けたことのない方でも「空室保証付 0円リノベ」をご利用いただけます。お気軽にご相談ください。
