滞納保証・空室保証(サブリース)

空室保証には、滞納保証の4つの保証に加えて、空室があっても当社から規定の保証賃料が支払われる「空室保証」がプラスされます。
月々の収入が稼働状況に左右されないため、不動産経営が安定しやすいメリットがあります。

オーナー様に利益を還元。「定率」による空室保証

当社では、多くの会社が採用する「定額保証」ではなく「定率保証」を採用しています。

定率保証とは、実際に回収した賃料に保証率をかけ、算出された額を保証するシステムです。

たとえば、保証率90％の空室保証において、賃料10万円のお部屋が11万円で貸し出せた場合…、

・一般的な定額保証：

　たとえ11万円で貸せたとしても、評価賃料は10万円と既に決定している。

　評価賃料10万円 × 90％ ＝ 保証賃料9万円のお支払い

 

・当社の定率保証：

　評価賃料10万円 × 90％ ＝ 保証賃料9万円

　高く貸せたぶんの賃料差額（11万円 － 10万円）＝ 1万円 × 90％ ＝ 9000円

　9万円 ＋ 9000円 ＝ 保証賃料9万9000円のお支払い

評価賃料よりも高く成約出来た場合には、その利益をオーナー様に還元する。
それがアートアベニューの定率保証です。

空室保証契約では稼働状況にかかわらず、オーナー様には固定の保証賃料が約束されます。『評価賃料100万円、保証賃料90万円（定率90％）』という契約であれば、満室であろうと空室であろうと保証賃料90万円がオーナー様に支払われるのです。

※空室保証では一般に、評価賃料の85～93％を保証率として定め、借り上げと賃料保証を行ないます。

また、当社の定率保証の場合には、ここに『上乗せでのお支払い』が発生する可能性があります。

評価賃料よりも高い金額で成約に至った場合には、実際の成約賃料に保証率を乗じることでオーナー様に利益を還元いたします。

つまり、『評価賃料100万円、保証賃料90万円（定率90％）』の契約にもかかわらず、好景気等によって「105万円」で貸し出すことができたならば、評価賃料との差額5万円の90％＝45,000円がオーナー様に還元されるのです。

空室保証と滞納保証、２つの保証を提供するアートアベニューですが、万一の備えとして財団法人日本賃貸住宅管理協会の『預り金保証制度』に加入しています。

同制度は、管理会社が倒産してしまった際にもオーナー様の資産とその運用を保護できるよう日本賃貸住宅管理協会が運営している制度で、管理会社預かり金の保証弁済や一時的な管理会社紹介を行なっています。

当社は安定的な経営を続けていますが、同制度によって更なるリスクヘッジを行ない、オーナー様に安心して不動産をお任せいただける体制を整えています。