手元の資産を低リスクで最大限に活かすために
資産形成・活用コンサルティング
資産形成の手段として多くの方が「不動産投資」に挑戦されています。
しかし、不動産投資は決して“良い物件を持てば成功”というわけではありません。不動産投資の本質は「経営」であり、順調な資産形成を実現するには、集積性を高める運用の工夫や、適切なタイミングでの売却・買い増しも必要となります。
アートアベニューは賃貸管理会社としての強みを活かし、不動産オーナー様の「保有状況」を徹底的に分析。「入口（購入）」「出口（売却）」についてアドバイスするとともに、そのタイミングで発生するお悩み・課題の解決をサポートします。
ご所有の物件が、マイナスの「負動産」となってしまう前に、最適なご提案を。
不動産オーナー様の「未来」を創るお手伝いをする4つのコンサルティングサービス「購入判断サポート」、「売却査定・判断サポート」、「建替・新築サポート」、「相続設計サポート」を是非ご活用ください。
※管理を委託いただいているオーナー様は無料でご利用いただけます。
不動産投資は「入口」が勝負。物件の評価に第三者の視点を
購入判断サポート
数字に表れないリスクにも言及。
現場の目で「高値掴みリスク」を低減。
コンサルティングサービス「購入判断サポート」は、購入をご検討されている物件を「中立の立場」で分析させていただくサービスです。
構造・築年数、駅徒歩分数に周辺施設など、不動産の価値を決定する要素は多岐にわたります。
にもかかわらず、不動産投資家はわずかな情報から価格の妥当性を判断し、利回りの実現性を見極めねばなりません。売主の示す「想定満室賃料」さえ信用できない中で、購入の判断に迷うことは当然ともいえるでしょう。
アートアベニューでは管理会社という「中立」の立場で、対象物件の収益性や資産としての価値、想定される経営上のリスク等、購入の妥当性を「冷静」に分析します。
賃料設定の正確さの判断はもちろん、立地や間取りなど「数字」に表れない要素の分析・助言もお任せください。
こんなオーナー様におすすめです
- 新築、中古を問わず物件の購入を検討中の方
- 不動産投資を始めようと検討中の方
- 資産の組み換えを検討中の方
Point！
- 購入候補の物件の賃料を再チェック。相場と乖離の少ない査定家賃をお知らせします。
- 築年数や導入設備の情報から保有中のランニングコストを算出します。
- オーナー様が投資によって叶えたい「目的」を重要な判断基準として購入判断を行ないます。
安すぎない。高すぎない。目的期間内に満足のいく売却を。
売却査定・判断サポート
「売って終わり」のお付き合いではないからこその、誠意ある査定。
コンサルティングサービス「売却査定・判断サポート」は、所有物件を売却した方がいいのか、保有し続けた方がいいのか、を分析させていただくサービスです。
不動産投資の成否は売却によって確定します。その出口を見誤れば、最後の最後で「こんなはずじゃなかった」と悔やむことにもなりかねません。
・いま売ったらいくらになるのか？
（当初の目論見どおりの値はつくのか？）
・保有を続けるべきか？ 早々に売るべきか？
・もっと高く売るには何が必要か？
売却にまつわる悩ましい疑問も、プロの意見を参考とすることで解決の糸口が見えるかもしれません。アートアベニューはオーナー様それぞれの「ゴール」を最優先に考え、最適な分析と提案をご提供します。
※分析の結果、売却せず現状を維持すべき、とアドバイスさせていただくことがございます。
※売却すべきと結論できた場合には、適正期間・適正価格での物件売却をサポートいたします。
こんなオーナー様におすすめです
- 物件の売却を検討中の方
- 物件の「現在」の適正価値を知りたい方
- 保有するべきかの判断にお困りの方
Point！
- 市況に応じた適正価格の査定を行ないます。
- 売却価格を高めるための保有中の活動や、資料の 作成等についてもアドバイス。
- 売って終わりの仲介会社の査定には、必然的に“高い手数料を早く得たい”という意識が混じります。冷静な査定ができ、時に「売らない」選択肢も提示できるのは、中立の立場である管理会社だけです。
投資の成否は「企画」で決まってしまうから。
建替・新築サポート
建築のプロ ≠ 賃貸経営のプロ。
進行中の企画もお気軽にご相談ください。
コンサルティングサービス「建替・新築サポート」は、収益不動産の建築をハード、ソフトの両方からサポートし、成功に導くサービスです。
どれだけ立派な建物を建てても、それが入居者のニーズに合致しなければ成約は勝ち取れません。
どのような間取り・設備・デザインであれば「決まる」のか。それを知っているのは建築会社ではなく、常に借り手のニーズに触れている賃貸管理会社です。
数万件の空室募集に携わってきたアートアベニューには、人気物件・不人気物件の「差」を見抜くノウハウがあります。言い換えれば、それは「この建築企画では投資は失敗するだろう」と見抜く力です。
「この計画で大丈夫だろうか」とご不安の際には、たとえ進行中の案件であってもご相談ください。“セカンドオピニオン”として、当社の見解を提供させていただきます。
こんなオーナー様におすすめです
- 建替、新築を検討中の方
- 建築会社の提案通りに進めていいか、お悩みの方
- 活かせていない土地を所有している方
Point！
- 企画地周辺の市況を徹底分析。成約事例等から「決まる物件」のための条件を導きます。
- 設計図面等をいただければ、他社案件であっても間取り改善等のアドバイスをいたします。
- 新築・リノベーションの企画をまるごとお任せいただくこと（建築プロデュース）も可能です。
不動産の節税効果を活かしつつ、公平分割・円満相続の実現をサポート。
相続設計サポート
オーナー様の「思い」を最優先。
専門家と提携し相続設計をバックアップ。
コンサルティングサービス「相続設計サポート」は、不動産所有者を悩ませる「相続」の課題を解決し、最適な相続設計をサポートするサービスです。
30年・40年と続けることも珍しくない不動産経営。万一の際、ご家族に上手にバトンパスするためには、早いうちからの相続対策が欠かせません。
アートアベニューでは、相続に関わるご親族の状況を把握したうえで、ご所有財産全体の相続設計をサポート。「分割対策」「納税対策」「節税対策」３のフェーズごとに最適な施策をご提案いたします。
不動産は金融資産等と比べて争いの火種となる確率が高く、また財産圧縮効果も期待できる財産です。なればこそ、不動産を事業領域とする私たちの専門性が、皆さまの円満相続のお役に立てると考えています。
こんなオーナー様におすすめです
- 相続対策をお考えの方
- 相続について相談できる専門家をお探しの方
- 資産状況を整理しておきたい方
Point！
- 税理士、FP、相続対策専門士など、相続のプロと提携しながらサポートを行ないます。
- 相続を見据えて物件の保有・売却を助言するだけでなく、物件の運用方法についてもご提案します。
- 不動産経営を引き継がれる方に向けて、「不動産勉強会」等のフォローも実施いたします。
